上海土地市场活跃度提升 路劲地产竞得嘉定宅地溢价超44%

上海土地市场活跃度提高，路劲地产竞得嘉定宅地溢价超强44%　　7月22日，路劲地产以28.21亿元竞得坐落于上海市嘉定区菊园新区的JDC1-0403单元28-03、29-01地块，溢价率为44.89%，折算楼板价为2.10万元/平方米。　　转让公告表明，该地块东至红石路，南至北清路，西至白墙港，北至陈家山路，与轨交11号线嘉定西站仅有一路之于隔年，规划为住宅，转让面积61047.8平方米，容积率为2.2，起始价为19.47亿元。　　据第三方研究机构中国指数研究院数据，今年以来嘉定区已成交价12宗经营性用地，其中6宗地块经常出现溢价，溢价率多达20%的为三宗。

　　溢价最低的为嘉定区江桥镇北社区K1-01地块，7月9日由苏州南山新的吴房地产开发有限公司竞得，总价为29亿元，溢价率为35.07%。转让文件表明，该地块规划为住宅，总用地面积40330.70平方米，规划建筑面积为88727.54平方米。

　　另外两宗为金地集团竞得的嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块和嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块。　　坐落于菊园社区JDC1-0402单元05-02地块的于6月19日成交价，总价为40.24亿元，溢价率为35.48%。该地块规划为居住用地，总用地面积84384.80平方米，规划建筑面积为168769.60平方米。

　　戬浜社区16-06地块于6月16日成交价，总价为24.73亿元，溢价率为27.94%。该地块规划为居住用地，总用地面积54910.20平方米，规划建筑面积109820.40平方米。　　只不过好比嘉定区，转入下半年，上海土地市场参与度、活跃度提高显著，主要归功于政府供地节奏显著减缓，资金失效期调整、部分区域谦和比例中止等措施。　　同时，为减轻疫情对企业导致的压力，上海市调整商品住宅预售的条件，由主体结构封顶调整为主体结构已完成三分之一。

　　另一方面，政府规划带来企业和市场的信心也给上海土地市场带给新的活力。今年上海土地溢价最低的四宗地块皆坐落于浦东新区临港新城板块。　　今年6月23日止7月22日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新的片区国土空间总体规划（2019-2035年）》草案向社会审批。规划透露了临港新的片区未来发展的空间格局、产业规划、常住人口规模等关键数据和信息。

　　据中国指数研究院数据，今年上海成交价土地溢价最低的为临港南汇新城WSW-C2-03地块，6月5日由上海港彤实业有限公司竞得，代价为8245万元溢价率为127.83%。　　转让文件表明，WSW-C2-03地块规划为商业用地，建设用地面积8003.40平方米，规划建筑面积8003.40平方米。

　　次之的为临港新城主城区WNW-A1-4-3地块，6月5日由上海港城研发（集团）有限公司竞得，成交价为7280万元，溢价率为100.28%。转让文件表明，该地块规划为办公楼，转让面积为5101.50平方米，规划建筑面积为10203平方米。　　6月11日，万达地产集团有限公司以8.09亿元代价竞得临港NHC10101单元06-01地块，溢价率为53.13%。

该地块规划为居住用地，建设用地面积为31942.20平方米，规划建筑面积70272.84平方米。　　某种程度是6月11日，上海海港新城房地产有限公司竞得临港NHC10101单元09-06地块，总价为4.94亿元，溢价率为37.79%。转让文件表明，该地块规划为居住用地，总用地面积18579.80平方米，规划建筑面积为29727.68平方米。

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