蚂蚁一旦上市 杭州房价又要开启上涨模式？

来源：钛媒体APP　　图片来源@视觉中国　　文丨十二不惑　　文丨十二不惑　　一个城市的产业设施与房价呈正涉及。　　北上广深杭之所以房价位列全国前茅，除了本身经济繁盛之外，还有这些城市的产业设施优质而齐全，未来发展充满著想象力等因素。这是民众投票的结果，是市场不愿给的溢价。

　　7月20日，支付宝母公司蚂蚁集团宣告，启动在上海证券交易所科创板和香港牵头交易所主板谋求实时发售上市的计划。　　一时间刷遍网络，沦为人们争相热议的事件。甚至有一张流传的“阿里巴巴秋招内推群”图片称之为：“听闻刚蚂蚁整层楼掌声，是财务权利的声音。”　　进行剩下86%　　本来蚂蚁上市是有一点欢庆的事情，可是一想起估值2000亿美元的巨无霸同时登岸A+H股，笔者不免虚惊了一场，头上流入了汗水。

　　蚂蚁估值多达美团、京东沦为时隔阿里、腾讯后的国内第三大互联网公司；其估值早已和保险巨头中国平安相差无几，如果上市首日下跌多达50%，超过2.2万元人民币，就需要力压A股最低市值的贵州茅台。　　类似于的情况又不是没再次发生过，中芯国际7月17日登岸科创板，发行价27.46元，首日大上涨多达200%，收盘价为82.92元，市值迫近6000亿元。　　那么，我们想象一下，如果上市后，蚂蚁员工大幅度买入，将钱拿去杭州买房，蚂蚁上市后，杭州房价知道不会步入大上涨吗？房价下跌背后的逻辑又是什么呢？　　从历史变迁来看，产业设施助推房价下跌　　有产业的地方，就不会有人口居住于。　　只要有人居住于，就更容易构成商业和市场。

一个城市随着人口激增，这些人必须居住于、工作、消费，渐渐不会构成产业。　　近2年，西安、杭州、长沙等众多城市实施了更有大学生入户的政策，效果显著。因为人口大量流向后，他们必须衣食住行，增进消费，同时造就当地的产业发展，给整个城市带给活力与茁壮动力。

　　从历史来看，中华五千年文明，人们依水而居，渐渐构成村落，然后渐渐变为集镇，再行构成城市。　　在农业社会，黄河流域和长江流域是主要的农作物栽种基地，也养活了全国大部分人口。　　尤其是南宋以后，中国经济由北向南迁入。

南方经济取得较慢发展，渐渐多达北方，主要是南方的气候高温、多雨，土地贫瘠，更加合适农作物的生长。　　改革开放以来，尤其是20世纪90年代后，中国转入工业社会。广东的深圳、东莞、中山、佛山，江苏的苏州、无锡、常州，浙江的宁波、温州、杭州等城市经济快速增长较慢。除了沿海城市，延长江地区的武汉、成都，工业发展也不俗。

　　苏州由于本身底子薄，既沿海，又相邻江，GDP长年维持内地第五的好成绩。　　如今早已是移动互联网时代，北上深杭沦为仅次于的赢家，互联网、高科技、金融服务等高附加值的产业设施联合推展城市发展，从业人员收益低，进而助推房价下跌。　　明确到杭州市，例如以前的杭州余杭西溪像农村，随着阿里的迁出，这里渐渐有了烟火气。

阿里员工有住房、日常消费等市场需求，而使西溪渐渐发展一起。如今还有地铁线路，渐渐演进为都市。

　　附近的房价整体房价也从1万元/平米左右，涨了3-4万。比如：绿城翡翠海湾从2015年散户均价13000元，上涨到现在的36000元，整整上涨了2倍；一位仓前的本地朋友，家里于2015年卖在仓溢绿苑的房子，单价8000多，现在二手房市场价涨28000，5年涨幅高达250%。

　　回应，不免有人感慨，“卖对一套房，比不上十年整天。”　　杭州房价下跌的背后必不可少产业的推展，阿里巴巴及涉及设施产业链充分发挥着最重要起到。当然，也离不看杭州国际地位的提升，这归功于2016年G20峰会。

　　阿里巴巴上市可谓了许多千万富翁和亿万富豪。这些有钱人员工中，有不少在杭州买了房。以至于当时一部分开发商必要为阿里员工买房打开了VIP服务。

　　如今蚂蚁集团将要上市，必定不会再度可谓一大批千万富翁。他们的股权可以买入，很多人第一自由选择大自然是去买房。　　那么，杭州房价经常出现下跌是可以预期的，至于不会会经常出现上涨，得一方面看政策调控，一方面看开发商的新房定价。

这将转交时间来证明。　　02 人口净流入，住房市场需求长期存在　　被许家印以1500万年薪受聘恒大首席经济学家的任泽平曾回应，自己研究了10年房地产，把它总结为一句话是：“长年看人口、中期看土地、短期看金融”。

　　无论是刚刚须要，还是投资者，把这句话当作金玉良言。　　事实证明，许老板的眼光不俗，钱没有白花，恒大近几年倒数维持着国内房地产前三的方位。民众在人多的一二线城市买房后，完全都有所不同程度经常出现下跌。

　　长年来看，要求房价下跌的主要因素是人口净流入。　　为了更有大学生流向，杭州发售比起一线城市比较严格的落户政策。35岁以下，大专学历，交纳社保才可入户；45岁以下，本科学历，获取一个月社保证明就能入户；50岁以下，无门槛落户，可以享用“再行落户，后低收入”。

　　无独有偶，近几年杭州人口仍然是净流入。2019年，杭州、深圳、广州沦为人口净流入前三甲。杭州堪称以55.4万人，力压深圳41.22万、广州40.15万，首次勇夺王冠。

　　除了政策更有人口流向之外，杭州作为浙江省省会，仍然更有着本省人口。浙江省内的高中毕业生选用读书杭州的大学，毕业后回到杭州低收入。

　　大量省会以下城市的人口流向。下面的地级市绍兴、金华、温州、衢州等地的上班族和商人大量涌进杭州，他们有购房必须，略为有经济实力的人，基本都会在杭州买房置业。无形之中，杭州的房价仍然维持高位。

　　2015年时，杭州的房价就早已相似3万每平，位列全国第一，可以想象杭州的富人有多么的多。　　当然，有一方面原因是那时候杭州的房价主要指城区和近郊。不像现在杭州的版图十分大，还包括富阳、临安等远郊区，是远郊拉低了均价。

　　而且，杭州城区的房子仍然都较为喜，和一线城市广州不互为伯仲。　　随着阿里巴巴飞速发展和上市，电子商务、互联网金融、高端科技及涉及设施产业的发展，大量本省人口和全国各地的人涌进杭州。

甚至很多一线城市的人也转往到到杭州，比如阿里巴巴董事长张明达上海人，去了杭州阿里工作。　　最近几年，每个周末，很多在深圳、北京工作的人，搭乘航班飞到杭州，其中阿里职员占到了较小的比例。　　种种迹象指出，杭州的城市面积在扩展，影响力更加大，大大有人涌进。

这些人要低收入、租房、睡觉，消费，也不会攒钱买房，大自然不会推展房价下跌。　　甚至在全国一二城市有“盒区房”（指“盒马鲜生”仓储需要覆盖面积的约3公里范围内的房子）这么一说道。　　他们奸笑一起的样子，怎么就那么让人痛恨呢。　　源源不断的热钱，流入房市　　钱总有一天不会流向有资本报酬的洼地。

　　这些洼地，可以是股市、债市，或是艺术品、古玩玉器，也可以是楼市、黄金、白银，甚至是大蒜、生姜。　　总之，什么疯狂，就不会更有资金大量流向。　　最近，资本市场一片派对，上证、深成、创业板三大股指皆经常出现较小涨幅，大量资金流向股市。以至于有的券商营业厅经常出现排队开户的繁华景象。

　　不了筹办，经济要发展，必须有大量资金大大地流动。金钱只有流动才能充分发挥它的价值，放到银行躺着睡可敢。以至于现在很多人，都不不愿把钱遗银行了。　　中国经济高速发展这些年，M2也同时维持着较高快速增长。

（M2即广义货币供应量是指流通于银行体系之外的现金再加企业存款、居民储蓄存款以及其他存款，它还包括了一切有可能沦为现实购买力的货币形式，一般来说体现的是社会总需求变化和未来通胀的压力状态。）　　M2快速增长推展经济的发展，GDP的快速增长又不会反作用于M2。在全球货币严格的大背景下，M2快速增长后，热钱不会流向企业、股市、楼市等，其中部分流向楼市不可避免。

　　如果市场上热钱减少，适当的物价不会下跌。新建房屋所必须的水泥、沙子、砖、钢材等原材料价格上涨，再加人力成本大大的下降，那么开发商的总成本必定要大幅提高。

　　此外，房地产开发商的拿地价格，整体是下跌的。在建房成本大大下跌的背景下，开发商也必须盈利，适当的房屋销售价格大自然不会下跌。

　　这也是房价大大下跌的逻辑。　　虽然政策调控一定程度上，需要遏止房价过慢下跌，但并不是让房价暴跌。　　而且调控政策主要针对的是新房，对二手房起到并不大。

城市里所在的区域有大型上市公司进驻，周边二手房价格则不会被拉高，这种现象在全国十分广泛。　　当一个区域房价经常出现大上涨时，周边也不会打开下跌模式，从而造就整个城市房价创意低。

　　也就是说蚂蚁集团上市，不会造就西湖区房价下跌，然后波及余杭区及其他区，这是在所难免的。　　房价下跌完全是可以确认的，至于上涨多少，还无法确认。

最后得看蚂蚁集团上市后的房价走势。　　而且，哪怕没热钱流向。由于杭州刚刚须要十分多，他们必须买房，只是很多人钱够不够，或没购房资格而已。

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